Débuter en investissement immobilier: 10 conseils pour bâtir un avenir solide malgré l’incertitude

Par Robert Landry, courtier immobilier (résidentiel et commercial) 

Robert Landry, courtier immobilier (résidentiel et commercial)

Le monde change. Les marchés bougent. Même dans un contexte d’incertitude économique et politique, l’immobilier reste une valeur sûre à long terme, à condition de bien s’y préparer, de planifier de manière réfléchie. Chaque période de changement cache aussi de nouvelles opportunités — à condition d’être bien accompagné, de naviguer avec prudence.

Si vous rêvez de bâtir votre indépendance financière, il n’y a pas de meilleur moment pour commencer — avec méthode, stratégie et les bonnes personnes à vos côtés.

On parle souvent de l’immobilier comme un moyen pour générer des revenus passifs. Mais passif, ça veut dire quoi concrètement? 

Je parlais récemment à des investisseurs immobiliers qui me rappelaient qu’il y a une vingtaine d’années, il suffisait d’arriver avec une mise de fond minimale et on ne sortait plus un sou de ses poches ensuite – tout se payait pratiquement avec les revenus.  La donne est souvent différente aujourd’hui.

Il existe néanmoins différentes approches pour bâtir un patrimoine solide, générer des revenus passifs et protéger son argent contre l’inflation. Voici 10 points essentiels à connaître avant de se lancer – seul ou avec des associés.

1. Clarifiez vos objectifs

Avant tout achat, déterminez ce que vous recherchez : un revenu passif immédiat ? Une plus-value à long terme ? De la diversification ? Vos objectifs guideront vos décisions. Avez-vous songé à le faire en partenariat ? Des réflexions et des discussions s’imposent dans le processus et des avenues auxquelles vous n’aviez peut-être pas pensé peuvent ouvrir des horizons qui en ce moment peuvent vous paraître irréalistes ou trop risquées.  

À prime abord, il convient aussi de comparer d’autres types d’investissements et de vous poser les questions appropriées sur le rendement à court terme, la liquidité, les risques, et bien d’autres facteurs. Souhaitez-vous la rentabilité à long terme (précisez l’horizon) ou bien vous voulez générer des revenus plus immédiats?  

2. Évaluez votre situation financière

Un investissement réussi commence par une base financière solide. Analysez votre capacité d’emprunt, votre mise de fonds disponible et votre tolérance au risque. Rencontrez un conseiller financier ou même des experts en fiscalité pour établir votre budget ou la structure idéale qui convienne à votre situation.

3. Informez-vous sur le marché

Chaque secteur géographique est différent. Le taux d’inoccupation, les tendances des prix, les perspectives économiques locales : tout cela influence la rentabilité de votre investissement. Il existe plusieurs groupes de discussion sur le sujet, mais ne restez pas cantonné sur l’idée que vous devriez considérer les occasions hors-marché. Il s’agit d’un des discours dans nombre de groupes, plusieurs experts prônent leur recette gagnante, en vous faisant miroiter que vous pourriez sauver beaucoup.  Certes, il existe de belles opportunités dans le marché tout comme ‘’hors-marché’’, et bien que certains investisseurs aient connu de beaux succès par eux-mêmes, bon nombre d’investisseurs avertis travaillent main dans la main avec un courtier immobilier en mesure de les aiguiller avec des fournir des données et de l’intelligence de marché actuelles pour mieux comprendre les réalités et faire les bons choix.

4. Choisissez le bon type de propriété

Condo, plex, maison unifamiliale, immeuble commercial : chaque type de propriété a ses avantages et ses défis. Votre choix doit correspondre à votre profil d’investisseur et à vos objectifs. Au-delà du type de propriété comme tel, que souhaitez-vous faire ? Avez-vous du temps (ou même des habiletés) à consacrer à celle-ci selon l’âge de la propriété ou les besoins de gestion ?

5. Calculez la rentabilité

Ne vous laissez pas séduire uniquement par l’apparence d’une propriété. Analysez son potentiel de rentabilité : revenus locatifs, dépenses d’exploitation, frais d’entretien, taxes, assurances. Assurez-vous que l’investissement est viable sur le long terme, des besoins en rénovation qui sont prévisibles. Envisagez-vous un temps de possession court ou long ?

6. Planifiez vos financements

Les conditions de financement peuvent varier d’un projet à l’autre, surtout en immobilier locatif. Comparez les différentes options hypothécaires et explorez les programmes d’aide ou de subvention disponibles pour les investisseurs.

7. Entourez-vous des bons professionnels

Travailler avec un courtier immobilier est un atout majeur pour un investisseur débutant. Bon nombre d’investisseurs chevronnés continuent à le faire malgré leur expérience et leurs connaissances pourtant avancées. Un bon courtier vous aide à :

            •          Trouver des opportunités souvent invisibles au grand public

            •          Évaluer objectivement les propriétés

            •          Négocier efficacement les conditions d’achat

            •          Comprendre les implications légales et réglementaires

            •          Éviter des erreurs coûteuses

Un courtier immobilier avec permis en courtage immobilier commercial (selon le type d’immeuble envisagé) – et possiblement un courtier hypothécaire deviennent des partenaires de confiance dans vos projets, vous faisant gagner du temps et vous évitant bien des écueils.

8. Comprenez les lois et règlements

La location résidentielle est encadrée par des lois précises, notamment au Québec avec le Tribunal administratif du logement (TAL). Un courtier peut vous informer sur vos droits et obligations en tant que futur propriétaire.

9. Prévoyez la gestion locative

Souhaitez-vous gérer vous-même vos locataires et entretiens, ou préférez-vous déléguer cette tâche à une entreprise spécialisée ? Une bonne gestion est essentielle pour préserver la rentabilité de votre investissement.

10. Soyez patient et stratégique

L’investissement immobilier est un jeu de long terme. Attendez-vous à des imprévus, planifiez vos coups à l’avance, et restez discipliné. Le succès vient avec la constance et la capacité d’adaptation.  Démarrer en investissement immobilier demande de la préparation, mais aussi de l’accompagnement. Un courtier immobilier compétent vous guidera, vous conseillera et vous aidera à transformer vos ambitions en projets rentables. Entourez-vous des bons partenaires et votre aventure immobilière sera non seulement plus sereine, mais aussi plus solide et fructueuse.

Conclusion

Là où certains voient des obstacles, d’autres voient des opportunités. Avec les bons conseils et un accompagnement professionnel, l’incertitude devient un tremplin vers des décisions éclairées. Oui, même dans un contexte incertain comme c’est le cas dans ce second trimestre de 2025.

Prendre des décisions immobilières dans un contexte incertain demande plus que du courage: cela demande de l’intelligence de marché, de l’analyse, et d’être entouré de professionnels qui pourront vous aiguiller à chaque étape.

NOTE : Nous organisons périodiquement des webinaires (souvent gratuits) sur le sujet. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir davantage.

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