Les avantages d'une préapprobation hypothécaire

Robert Landry, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Une préapprobation hypothécaire comporte de nombreux avantages, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

De fait, pour un acheteur, le fait de savoir en partant combien il peut emprunter l'aidera à cibler des propriétés en ligne avec sa capacité financière. Ainsi, dans un contexte où l'acheteur est en compétition avec d'autres acheteurs (promesses d'achats multiples), il aura un avantage sur d'autres acheteurs qui présenteraient des promesses assez semblables mais qui ne disposeraient pas d'une préapprobation par leur institution financière. De plus, ceci vous évite de perdre du temps (et causer des déceptions) à visiter des maisons hors de portée ou à l'inverse, à sous-estimer ce que vous pouvez vous permettre.

Puisque les vendeurs prennent un acheteur préapprouvé plus au sérieux, il s'agit d'un avantage qui renforce votre pouvoir de négociation.

Verrouiller un taux d'intérêt : la préapprobation permet aussi de bloquer un taux d'intérêt pour une période déterminée en cas d'augmentation des taux.

Le processus d'achat est également accéléré lorsque vous trouvez la maison qui vous convient, puisqu'il s'agit d'une démarche importante dans la réalisation des conditions de la promesse d'achat lorsqu'elle est acceptée par le vendeur. Dans un marché hautement compétitif, les décisions doivent être prises rapidement.

Dans le processus de préapprobation, votre dossier de crédit est passé au peigne fin, et vous réduisez ainsi les risques de mauvaises surprises. Vous connaissez aussi les paiements prévisibles, les assurances, et cela vous aide à planifier votre budget global.

En résumé, une préapprobation hypothécaire est un atout essentiel dans le processus d'achat. Elle vous prépare financièrement, vous positionne avantageusement et stratégiquement dans un processus de négociation.

Mais attention : la préapprobation hypothécaire ne doit pas être confondue avec celle relative à une propriété spécifique (approbation finale). En effet, ce n'est pas parce qu'un client serait préapprouvé pour un certain niveau d'emprunt hypothécaire qu'un achat d'une propriété spécifique sera automatiquement approuvée dans l'éventualité où le ratio par rapport au prix offert devient inadéquat. Nous reparlerons de cette différence dans un autre article.

Voir aussi : Magasinez votre hypothèque en examinant toutes les options! (avec un courtier hypothécaire)